Maison - à vendre - 1070 Anderlecht - 739 000 €

Description

QUARTIER NEERPEDE, entre le parc du Scherdemael et des Etangs Marius Renard, Hestia Immobilier vous présente cette Exceptionnelle Maison d'Architecte de +/- 272 m² ( surface bâtie 357m²) avec profession libérale ou "BI-FAMILIALE", 4 chambres, PISCINE et garage, située sur un terrain de 3a 47ca.

Rez/2 étages
Le rez-de-chaussée est optimisé pour le professionnel ou logement supplémentaire : il comprend un grand hall d'entrée, un vaste espace PROFESSION LIBERALE de +/- 60 m² incluant salle d’attente, WC, bureaux, cabinet médical et un accès direct à la PISCINE COUVERTE CHAUFFÉE, ainsi qu'un GARAGE et 3 emplacements véhicules.

1er étage/2
Le premier étage s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée, un lumineux LIVING de +/- 40 m² avec cassette au bois et TERRASSE, un WC invité, une CUISINE super équipée de 12 m² avec plan de travail en granit et une SAM de +/- 16 m² donnant sur une TERRASSE avec Barbecue et JARDIN de 155 m².

2ème étage/2
L'étage de nuit est composé d'un hall, de 4 CHAMBRES de 8 m², 13 m², 14 m² et une Master Bedroom de 18 m² avec SDB, d'une SDD et d'un WC séparé.

-1/2 étages
Le sous-sol offre également de vastes caves d'un total de +/- 60 m², incluant une cave à vin, une buanderie, et une pièce lumineuse offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, salle de sport, etc.).

Caractéristiques
- Double Vitrage,
- ELECTRICITE CONFORME,
- Panneaux Solaires,
- NOUVELLE CHAUDIERE A CONDENSATION,
- PEB E+/222kwh/m²

Financier
- Précompte : 3680euros/an
- PRIX : 739.000 €.

Un bien unique pour concilier vie privée avec plusieurs familles et/ou activité professionnelle.
Libre à l'acte.
Coup de COEUR assuré!!!
A visiter sans tarder.
www.hestia-immobilier.be
MESURES DONNEES A TITRE INDICATIF et NON CONTRACTUEL.

Général

Référence	7242234
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	155 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	272 m²
Surface du terrain	347 m²
Disponibilité	07/11/2025

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	condensation
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	40 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	60 m²
Surface balcony 1	7 m²
Surface balcony 2	4 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Jugement en cours	Non

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	7 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	222
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	64161
PEB code unique	20250425-0000712386_01_4
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/04/2035
Date du PEB (datetime)	25/04/2025