Huis - te koop - 1070 Anderlecht - 739.000 €

Beschrijving

WIJK NEERPEDE, tussen het Scherdemaelpark en de Marius Renard-vijvers, stelt Hestia Immobilier u dit Uitzonderlijke Architectenhuis van +/- 272 m² (bebouwde oppervlakte 357m²) voor, met ruimte voor een vrij beroep of als "TWEE-GEZINSWONING", 4 slaapkamers, ZWEMBAD en garage, gelegen op een perceel van 3a 47ca.

Gelijkvloers/2 verdiepingen
Het gelijkvloers is geoptimaliseerd voor de professional of een extra wooneenheid: het omvat een grote inkomhal, een ruime RUIMTE VOOR VRIJ BEROEP van +/- 60 m² inclusief wachtzaal, toilet, kantoren, medisch kabinet en een directe toegang tot het VERWARMD BINNENZWEMBAD, evenals een GARAGE en 3 parkeerplaatsen.

1e verdieping/2
De eerste verdieping opent naar een ruime inkomhal, een lichte LIVING van +/- 40 m² met houthaard en TERRAS, een gastentoilet, een super-uitgeruste KEUKEN van 12 m² met granieten werkblad en een EETKAMER (SAM) van +/- 16 m² die uitgeeft op een TERRAS met Barbecue en een TUIN van 155 m².

2e verdieping/2
De nachtverdieping bestaat uit een hal, 4 SLAAPKAMERS van 8 m², 13 m², 14 m² en een Master Bedroom van 18 m² met BADKAMER, een DOUCHEKAMER (SDD) en een apart toilet.

-1/2 verdiepingen
De kelderverdieping biedt ook ruime kelders van in totaal +/- 60 m², waaronder een wijnkelder, een wasruimte en een lichte ruimte die extra inrichtingsmogelijkheden biedt (atelier, fitnessruimte, enz.).

Kenmerken

• Dubbele Beglazing,

• ELEKTRICITEIT CONFORM,

• Zonnepanelen,

• NIEUWE CONDENSATIEKETEL,

• EPC E+/222kwh/m²

Financieel

• Onroerende voorheffing: 3680 euro/jaar

• PRIJS: 739.000 €.

Een unieke woning om privéleven te combineren met meerdere gezinnen en/of professionele activiteit.
Vrij bij akte.
Een gegarandeerde COUP DE CŒUR!!!
Snel te bezichtigen. www.hestia-immobilier.be
AFMETINGEN WORDEN LOUTER TER INFORMATIE EN ZONDER ENIGE CONTRACTUELE WAARDE GEGEVEN.

Algemeen

Referentie	7242234
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	2
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	155 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	272 m²
Oppervlakte van het terrein	347 m²
Beschikbaarheid	07-11-2025

Gebouw

Bouwjaar	1975
Aantal garages	1
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Ja
Aantal parking binnen	1
Aantal parking buiten	3

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	0
Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	condensatie
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	ligbad
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Videofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	bosrijk
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	oost
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype)	Klasse A (geen kans)

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Ja
Kelder	Ja

Technische uitrusting

Airco	Ja
Type schrijnwerkerij	hout of pvc

In cijfers

Toiletten - aantal	3
Aantal douchekamers	0
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	18 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	14 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	13 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	8 m²
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	40 m²
Eetkamer (oppervlakte)	16 m²
Keuken (oppervlakte)	12 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	60 m²
Surface balkon 1 (oppervlakte)	7 m²
Surface balkon 2 (oppervlakte)	4 m²

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja
Vonnissen	Nee

Buitenkant

Zwembad	Ja

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	7 m²

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	222
CO2 uitstoot	45
E totaal (Kwh/jaar)	64161
EPC unieke code	20250425-0000712386_01_4
EPC valid until (datetime)	25-04-2035
EPC datum (datetime)	25-04-2025